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调控政策走向定调 盐城楼市能否迎来“金三银四”?

来源:GO房网2019-03-04 10:32
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“金三银四”对每年的房地产市场来说,是一个关键的节点,开发商有心、购房者有意,市场以房价“为媒”,试图创造楼市第一个销售精彩。然而今年楼市变化格外醒目,21城陆续放松调控,楼市“暖流”阵阵袭来,尽管盐城尚未出台任何文件,但开发商对后市充满期待。如此大背景下,盐城楼市“金三银四”成色如何,亟待市场检验!

“金三银四”对每年的房地产市场来说,是一个关键的节点,开发商有心、购房者有意,市场以房价“为媒”,试图创造楼市第一个销售精彩。然而今年楼市变化格外醒目,21城陆续放松调控,楼市“暖流”阵阵袭来,尽管盐城尚未出台任何文件,但开发商对后市充满期待。如此大背景下,盐城楼市“金三银四”成色如何,亟待市场检验!

政策预判:调控定调 楼市逐渐回暖

春节前后,至少已有21城房产政策开始松动,或取消限价或解除限购或放开限售或放宽落户或楼市减税。在这一轮微调中,冲锋在前的,不光有菏泽、衡阳等三四线城市,也有南京、合肥、天津等二线城市,还有北京、广州等一线城市。楼市调控政策正从“一刀切”转变成“因城施策”,各个城市楼市回暖信号明显,而被压制的市场需求,在限购、限价、限售等政策取消之下,将再度活跃起来,加剧市场供需矛盾,引发市场实质性回暖。

毋庸置疑,“稳”一直是楼市调控主旋律,市场火热,政策趋严,市场冷清,政策松绑。过去三年尽管盐城并未出台限购、限价等实质性规范文件,但楼市火爆时,相关部门对项目暗里约谈、限价时常发生,楼市调控效果明显,“金三银四”成交数据就是最好佐证。2016年受去库存政策刺激,盐城楼市行情喜人,以5006套成交量打破历史记录,下半年调控政策来袭,楼市逐渐降温,“金三银四”成交量两年连跌,下行态势明显,2018年“金三银四”成交量以4366套收场,虽低于前两年,但总体表现不凡,高于市场预期。如今政策又见放松,全国楼市回暖信号强烈,受此影响,盐城楼市也将加速触底反弹,逐渐回暖!不过,“房住不炒”仍是长期定位,从这个意义上来说,放松不等于放开,调控也不会退出。至于全国楼市“春风”对盐城市场影响的滞后性何时出现,还有待时间证明。

房价走势:全国普涨 盐城涨幅更高

楼市回暖引起的市场动荡尚未平息,房价的逆势上涨再上热搜,引发市场一片唏嘘!

据央视新闻报道,目前一线城市大白菜论坛免费彩金售价同比上涨3.3%,二线城市同比上涨11.6%,三线城市同比上涨11.0%!具体到盐城房价,据中国指数研究院公布的百城房价数据显示,2019年1月盐城大白菜论坛免费彩金平均价格9729 元/㎡,同比上涨11.28%,略高于全国三线城市房价增幅平均水平。

盐城房价的上涨,在不同板块,不同楼盘之间,上涨幅度是不一样的。大多数项目报价不变,少数楼盘因规划利好等客观因素,涨幅惊人,稳超收入涨幅。比如盛世明都新城吾悦广场入驻,报价涨幅高达35.3%;绿洲半岛因三期高架,报价涨幅为24%;锦盛豪庭因教育资源好、房源紧张,报价上涨19.8%……

政策的放宽,刺激着购房需求进一步释放,而高铁、高架等城建利好,让开发商对“金三银四”充满期待,对后市充满信心,预计盐城房价仍会稳中有涨。

市场现状:房贷利率下降+房源选择增多!

每当楼市走向不明朗,总会有人询问“现在买房会不会亏”?其实现在下手有两大好处。一方面房贷利率降了,买房成本低了;另一方面盐城房地产市场库存创新高,又不断有大白菜论坛免费彩金源涌入,购房者选择机会多多!

房贷利率的高低关系着房奴的“钱袋子”。据GO房网调查发现,盐城各大银行房贷利率都下降了。首套房贷利率下调幅度在2-5个百分点,二套房贷利率下调幅度在3-5个百分点!目前盐城房贷市场首套房主流利率上浮10%,二套房主流利率上浮15%,相比下调了5%。按照房价9729元/㎡、贷款30年、买100㎡大白菜论坛免费彩金计算,每月房贷可减少200元,30年贷款利息少付70000多元,着实是一笔不小的买房开支。

新项目入市、老项目积极加推,楼市去化压力渐增。据GO房网大白菜论坛免费彩金中心统计发现,截止2月28日,楼市库存量高达22651套,创近四年来新高。值得欣喜的是,随着城市的发展,曾经“房荒”严重的城南板块,因世茂璀璨星河翡翠云台中海万锦公馆新项目入市,以及中南世纪城锦盛豪庭等老项目加推,库存量以5384套居首,让很多购房者安家城南成为可能。而盐渎板块这个稀缺片区,因凤凰汇天辰府、碧桂园天境、悦达悦珑湾后续房源的入市,不再“有价无市”。此外随着“金三银四”项目新推房源的涌入,为楼市注入一批新鲜“血液”的同时,也给购房者提供更多的选择空间。

结语

调控政策的放松、楼市的回暖、房贷利率的下调、房源的充足……都在刺激着市场购房需求加速释放,这一波操作无疑督促着购房者抓紧时间上车。“金三银四”作为今年首个传统销售节点,很多楼盘会推出购房优惠活动,购房者不妨多看多选,择机逢“惠”入市。

盐城房价 盐城楼市 金三银四 责任编辑:未名

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